Premièrement, ces opinions sont purement académiques. Je vous encourage a consulter, soit un professionnel de la finance, de la fiscalité ou de l’immobilier. Idéalement, une combinaison des trois professionnels cités. Si vous avez besoin d’une référence, veuillez communiquer avec moi directement. 

1) Je n’ai pas encore fait la lecture du livre de Fabian Major qui s’intitule : qu’allez-vous faire de tout cet argent? Cependant, comme j’ai mentionné à un de mes proches, il est impossible pour les «boomers» d’apporter leur bilan financier avec eux dans le «paradis du ciel». Donc, pourquoi pas aider vos enfants de votre vivant ? 

2) Nonobstant mon commentaire, mama & papa vous aiment beaucoup et ils se feront un grand plaisir de vous accompagner dans votre démarche. Si l’intention de la transaction n’est pas l’économie d’impôt, les règles de fractionnement d’impôt ne s’appliquent pas. Donc, ils peuvent faire un prêt sans intérêt ou un don sans conséquence fiscal. 

3) Rénovation. Si la maison de vos parents est assez grande, des rénovations peuvent être exécutées pour accommoder un endroit privé. De plus, s’ils ont un terrain assez grand, vous pouvez peut-être considérer une maison intergénérationnelle. 

4) Télétravail. La nature des emplois change. Pourquoi ne pas chercher un emploi qui va permettre de travailler à la maison. L’avantage de travailler à la maison est que vous pouvez habiter n’importe où. 

5) Combinaison CELI, REER et RAP. Je ne veux pas entrer dans les détails, car chaque situation est différente, cependant il existe des mécanismes qui vous permet d’économiser efficacement. De plus, un prêt REER est une autre option. Les prêts REER offrent des taux d’intérêt avantageux. Après 90 jours, il est possible de faire un RAP. Il y a des avantages d’impôt avec le REER et le taux d’intérêt est avantageux.

6) Si votre salaire le permet, des préteurs acceptent que la mise de fonds soit empruntée de la marge de crédit ou d’un prêt personnel. Il faut un bon salaire pour que les ratios demeurent dans les normes, car on doit prendre en considération le prêt pour la mise de fonds dans les ratios d’endettement. 

7) Il demeure qu’il y a des options pour devenir propriétaire en sortant de l’université. Cela dépend des régions au Québec, mais des condos, des maisons en rangée et des semi-détachés pour moins de 300 000$ sont une option. Une mise de fond de 5% pour un achat de 300 000$ est 15 000$. Les propriétés en question ne sont peut-être pas exactement à notre gout ou dans le secteur que l’on convoite, mais il reste que sur le fond, l’accession à la propriété est possible en faisant certains compromis. 

8) Finalement, l’achat d’un Duplex ou Triplex propriétaire occupant demeure aussi une autre stratégie. En tant que propriétaire occupant, on peut mettre 5% de mise de fond pour un Duplex ou 10% pour un triplex. Cela étant dit, le revenu locatif aide à baisser les ratios d’endettement alors on peut se permettre un coût d’achat un peu plus élevé. Considérant les prix des logements locatifs dans le marché actuel, il est possible dans certain cas que ce soit moins dispendieux d’être propriétaire que locataire.

En 2000, j’ai terminé mes études. Trois ans plus tard, j’ai acheté ma première maison avec ma conjointe à Laval. Le prix de vente pour le bungalow de 1600 pieds carrés fut environ 150,000$. Ensuite, nous avons déménagé à Gatineau. J’ai vendu la maison de Laval pour un prix de vente de 275,000$ et acheté un nouveau domicile à Aylmer pour 250,000$. Notre maison a une superficie de 3000 pieds carrés.

Nos voisins sont dans un processus de vente de leur maison et le prix de vente est environ 900,000$. C’est complètement démesuré. Les générations  »Boomers » et celle de ma génération  »X » ont bénéficié de l’augmentation de l’immobilier.  Cependant, je me posais la question suivante: c’est quoi le  »plan match » pour la génération Z ? Devons-nous renommer celle-ci ? Peut-être génération  »D » pour dette hypothécaire ?

Voici quelques solutions financières et fiscales qui vont pouvoir vous aider. Je vais envoyer quelques solutions possible la semaine prochaine. Actualité Luc Dubé

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Les particuliers ont la liberté d’utiliser, tout comme le mode de paiement, la monnaie virtuelle. Le bitcoin et l’ethereum peuvent être échangés a n’importe quel moment grâce à une plateforme d’échange tel que Coinbase. De plus, vous pouvez simplement faire du troc tout en évitant de recourir à notre système financier. Cependant, il y a de nombreux risques reliés à la monnaie virtuelle. Vous devez rester vigilant et à l’affût des règles qui suivront.

Nous connaissons la monnaie numérique (ou Crypto-monnaie) comme un moyen utilisé pour soit acheter ou échanger des biens et services. En outre, cette monnaie numérique est devenue populaire dans le milieu des marchés financiers car il permet aux investisseurs de spéculer sur la valeur future de ce bien. 

Toutefois, cette nouvelle devise reste une innovation technologique dont le but initial était le libre-échange de capitaux sans supervision gouvernemental. La crypto devise reste spéculative & volatile dans son ensemble et les particuliers ne sont pas à l’abri des Agences fiscales à ce qui a trait à leurs opérations financières. 

Incidences fiscales

Selon les autorités fiscales, la monnaie virtuelle est un bien qui fait partie de notre patrimoine. Elle n’est pas considérée comme une monnaie ou devise monétaire. Elle est considérée comme un moyen d’échange qui permet de consommer des biens ou des services. En revanche, certaines opérations, transactions ou échanges peuvent avoir des incidences fiscales. 

Si vous avez plusieurs transactions, il se peut que vous exploitiez une entreprise au sens fiscal. Vos revenus sont pleinement imposés et vous êtes tenu de percevoir et remettre la TPS/TVH et la TVQ selon les règles en vigueur. 

S’il est considéré que vous n’exploitez pas une entreprise selon les Agences fiscal, vos transactions peuvent être caractérisées comme des gains ou des pertes en capital. Dans tous les cas, il est impératif de conserver des registres à l’appui de vos transactions, et ce, pour une période de six (6) ans.

Caractère spéculatif 

La monnaie virtuelle repose sur la technologie des chaines de blocs. Les opérations effectuées par lesdites « Mineurs » sont extrêmement complexes et restent encore occultes. Bien que maintenant celles-ci font partie de notre lexico financier, ce bien n’a aucune existence physique. La volatilité des instruments financiers, qui échange comme valeur sous-jacente la crypto-monnaie, reste très spéculative et peuvent créer des pertes considérables. En dernier, le manque de transparence et réglementation de cet actif peuvent inviter les acteurs illégitimes de notre société à se mettre à leurs activités frauduleuses. Malheureusement, les recours légaux, incluant la jurisprudence, sont pratiquement inexistantes en ce moment.